이문동 재개발 구역, 입지분석 및 현장 답사 후기

4월 2일 임장 갈 당시 이문동 재개발 구역에 속해있는 휘경자이 디센디아 견본주택이 오픈한다 하여 방문한 후 현장 답사가 필요할 것 같아 이문동을 다녀왔고 복기를 위해 후기를 이제야 올려본다.

기사에는 한창 미분양 관련 내용들이 많이 올라오던 중 서울은 다를 것이라는 막연한 생각이 있던 와중에 양평동에 있는 영등포자이 디그니티가 견본주택을 오픈한다는 소식을 접해 주말에 간 적이 있는데 사람들이 엄청 줄 서서 기다리는 걸 보고 입지와 세대 수만 좋다면 분양은 성공적으로 끝날 것 같다는 생각이 들었고 실제로 분양 당시 완판으로 이어졌다. 서울 내 집 마련은 여전히 수요가 높으며 주로 서울 내 미분양은 주상복합이나 세대 수가 적은 아파트가 주를 이루었다. 
이 와중에 4월에 분양했던 휘경자이 디센디아 또한 성공리에 분양이 완판되었으며 대기 중인 래미안과 아이파크자이 또한 성황리에 분양이 완판 될 것이란 기대감이 일어난다.

이문동 재개발 구역의 입지 분석

1. 명품 학군 근거리 입지(한국외대, 경희대, 한예종, 서울시립대) +카이스트 서울캠퍼스 가까움

2. 외대앞역 초역세권 및 강남과 용산을 잇는 청량리역 교통 수혜 

+ 다양한 버스 노선으로 핵심 일자리 지역 출퇴근 가능(강남, 여의도, 광화문 등)
+ 청량리역도  재개발 진행 중으로 향후 인근 지역들이 한층 더 업그레이드될 예정

3. 청량리역 GTX-C노선 예정 (삼성역, 양재역, 정부과천청사 등) 

최고 200km 속도로 달릴 예정인 GTX-C노선이 향후 개통 시 청량리역은 트리플 역세권으로 거듭나며 삼성역까지 더 빠른 출퇴근 가능해짐 

4. 인근 녹지 공간 (배봉산, 천장산, 중랑천)  운동 가능

 녹지 공간이 많은 지역은 아니지만 개인적으로 이렇게 자연 속에 운동할 수 있는 녹지 공간이나 천이 있는 걸 좋아함

이문동 재개발구역 현장 

이문아이파크자이

세대 수	4,321세대
민간분양 세대 수	1,641 세대
분양 계획	23년 미정
입주 예정일	25년 7월 예정

이문동에서 4천여세대로 대장주로 주목받고 있으며 큰 세대수를 자랑하는 만큼 현대산업개발과 자이가 공동 시공 중인 외대 앞역 초초역세권에 위치해 있어 많은 사람들이 분양을 기다리고 있는 단지이다.
원래 분양이 4월 쯤 예정되어 있었으나 공사비 증액 문제 관련으로 분양 일정이 연기가 된 상황이다.

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래미안 라그란데

세대 수	3,069세대
민간분양 세대 수	920세대
분양계획	23년 미정
입주 예정일	24년 12월 예정

큰 세대 수와 외대앞역 초역세권 그리고 명품 학군과 붙어있는 래미안 라그란데는 현재 올 하반기를 목표로 분양을 계획 중이다. 

휘경자이 디센디아 

세대 수	1,806 세대
민간분양 세대 수	700세대
분양 계획	23년 4월
입주 예정일	25년 6월 예정

 

유일하게 이문동 재개발구역 중에서 분양이 성공리에 마감된 단지인데 단점은 앞에 철길이 지나가기 때문에 가까운 동은 약간의 소음은 있을 수 있지만 새시 시공의 소음 차단 기능 향상의 설명을 들었고 공기 청정 시스템까지 설계되어있어 미세먼지 많은 날에도 걱정 없이 쾌적하게 거주 가능할 듯 하다. 요즘 서울에 소형 평수 아파트가 많이 없어지는 가운데 둔촌주공처럼 39㎡ 분양을 했으며 가격은 3억대에 나와 너무 반가워 동생에게 당장 신청하라고 하였고 둔촌주공 분양 당시 같은 면적 대비 금액 차이가 많이 나기는 하였다.
생애최초랑 일반 1순위 청약이랑 고민하다가 생애최초는 너무 적게 뽑아서  1순위 청약으로 하였다.
다행히 1순위 청약이 더 많이 뽑았음에도 생애최초보다 경쟁률이 더 낮아 눈치게임은 나름 성공했는데 결과는 당첨은 되지 않았다. 휘경자이 디센디아 분양은 성황리에 마무리되었으며 특히 39㎡은 2가구 뽑는 생애최초에 362명이 몰려 181:1의 경쟁률을 나타내기도 하였다.

휘경자이 디센디아 모델하우스 방문

모델하우스 방문 예약을 하지 않아서 당일 오픈시간 즈음 맞추어 갔는데도 미리 사람들이 줄을 서서 많이 기다렸던 현장이었고 예약한 줄과 당일 방문 줄로 나뉘어 입장하였다. 

엘레베이터를 타고 올라가면 한 쪽에서는 무료 커피 등 음료를 나누어주었고 그 옆에는 분양상담사 분들이 상담을 위해 앉아 계셨다. 타입별 모델 하우스가 설치되어 있었고 직원 분의 간단한 설명만 들은 후 이문동 임장을 위해 오래 머물진 않고 필요한 것만 확인한 후 나왔었다.