부동산 경매 입찰 후기

서울북부지방법원 경매 입찰 후기(24년 6월 4일)및 시세변화 파악

소액으로 투자하려다보니 고를 수 있는 물건들이 한계가 있는데 혹시나하여 서울 내에서 찾아보다가 여러 번 유찰되어 입찰할 만한 물건이 보여 현장답사를 다녀온 후 입찰을 결정하고 서울북부지방법원으로 경매 응찰하러 다녀온 후기를 적어보려고 한다. 입찰은 6월에 했었는데 블로그 작성에 소홀히 하다보니 오랜만에 글을 올리게 되어 반성하며 기억나는대로 적어보려고 한다.서울북부지방법원 경매 입찰 후기현장답사 다녀왔을 당시에 3층이라 계단으로 이용하기에도 좋았으며 베란다쪽 새시를 보니 내부적으로 올수리가 필요할 듯하여 올수리 비용을 감안하여 입찰하였다.입찰을 앞두고 5월 24일에 관리비에 통화해보니 현재 미납된 관리비는 168만원이라고 얘기해주셨다. 넉넉하게 200만원까지 잡고 입찰가를 산정하여 진행하였다.현재 소유주..

2024. 8. 20. 20:43

부동산 경매 입찰 후기

서울북부지방법원 경매 입찰 후기(24년 6월 4일)

소액으로 투자하려다보니 고를 수 있는 물건들이 한계가 있지만 혹시나하여 서울에서도 도전해볼 만한 물건을 찾아보다가 여러 번 유찰된 월계동 아파트가 있어 현장답사를 다녀온 후 입찰하기로 결정하고 서울북부지방법원에 다녀온 후기를 적어보려고 한다.서울북부지방법원 경매 입찰 후기현장답사 다녀왔을 당시에 3층이라 계단으로 이용하기에도 좋았으며 베란다쪽 새시를 보니 내부적으로 올수리가 필요할 듯하여 올수리 비용을 감안하여 입찰하였다.5월 24일에 관리비에 통화해보니 현재 미납된 관리비는 168만원이라고 얘기해주셨다. 넉넉하게 200만원까지 잡고 입찰가를 산정하여 진행하였다.현재 소유주 거주 여부를 1층 경비실에 상주하시는 분께 여쭤봤더니 소유주는 거주하고 있지 않다고 말씀해주셨다. 우편함에는 많은 우편물들이 쌓여있..

2024. 6. 4. 21:14

부동산 임장 일지

2호선 낙성대역 초역세권 구축빌라 경매 임장 후기

2호선이나 9호선 역세권으로 경매 나온 빌라 매물을 찾아보다가 2호선 낙성대역 인근에 구축 빌라 경매가 나와 5월 31일 토요일에 점심도 먹을겸 지인 분이랑 같이 현장답사를 다녀왔다. 낙성대역 구축빌라 경매 권리분석매번 경기도 외곽 아파트 경매 입찰하러 갈 때 연차내고 다녀오는게 힘들다보니 (겨우 두 번이었는데 정신차리자) 오전 반차만 내고 입찰하고 싶어 서울에서 2호선이나 9호선 지하철 역세권에 위치한 빌라를 해당 물건을 발견하게 되었다. 오전 반차만 내고 입찰할 수도 있고 낙찰 후에도 거주하는 지역과 같은 라인이라 관리하기에도 편리할 것 같았다. 1) 2호선 낙성대역 초역세권 2) 최소 투룸이상으로 월세받기 좋을 듯함 3) 내가 원할 때 매매가 가능할지는 미지수 3번 때문에 현장답사를 다녀왔고 결과는..

2024. 6. 3. 09:13

부동산 경매 입찰 후기

동두천 송내주공1단지 아파트 경매 입찰 후기(24년5월16일)

동두천 송내주공1단지 아파트가 경매가 나온걸 찾게된 후 지도로 입지 확인해보니 역세권이라 굳이 현장답사는 다녀오지 않아도 될 것 같아서 시세와 인수할 권리 여부만 확인 후 입찰하러 의정부지방법원에 다녀왔다.의정부지방법원 경매 입찰 후기의정부지방법원에서 개찰할 때 1등 가격을 순간 듣고 놀래서 나중에 기억이 나지 않아 다시 확인해보니 1억5천8백만원대에 낙찰을 받았다. 4월에 2층이 비슷한 금액에 매매가 된 내역이 있어 필자는 수리비 등을 감안하여 낮게 썼지만 낙찰까지는 택도 없는 금액이었다. 향후 OO옥션 사이트에서 담당자가 전화오더니 해당 매물에 입찰했는데 패찰했다는 얘기를 하니 별도로 조사했을 때 1억6500만원에도 금방 팔린다는 부동산의 말을 들었다고 했다. 필자가 부동산 시세를 조사할 때는 급매로..

2024. 6. 2. 08:54

부동산 임장 일지

한강 조망권이 형성될 성수동 재개발구역 빌라 및 갤러리아포레 임장 후기

한강 조망권이 형성될 성수동 재개발구역이 조합설립인가가 난 상태이며 해당 구역 내에 빌라 경매가 나와 다녀왔고 인근에 갤러리아포레도 지분매각으로 물건이 나와 같이 둘러보았다. 재개발 빌라 권리분석재개발 성수전략정비구역으로 묶여 조합설립인가까지 진행되어있어 현장답사를 다녀왔는데 정말 이 구역은 노후화 건물들만 있는 진짜 개발이 필요한 동네로 보였다. 최근 사당15구역과 은평구 대조동에도 다녀왔는데 이 지역들은 신축 빌라들이 곳곳에 보였는데 해당 성수 재개발구역에서는 신축빌라 건물 찾는게 힘들 정도로 노후화된 건물들만 있었다. 해당 경매 나온 물건은 워낙 오래된 건물이라 당연히 엘레베이터도 없었고 출입문부터 오래된 연식임을 보여주었다. 해당 물건의 말소기준권리(최선순위설정 날짜)는 2022년 9월 6일 경매..

2024. 6. 1. 17:09

부동산 임장 일지

재건축되면 미래가 달라질 강북 중계동 아파트 임장 후기

건축비와 인건비가 올라 재건축 및 재개발에 대해 말이 많지만 지하철 역세권에 세대 수도 좋으며 중계동 학원가랑 같이 둘러보기 좋을 것 같아 현장답사를 다녀온 경매 물건에 대해 올려보려고 한다.블로그에 현장답사를 다녀온 물건을 일기형식처럼 남겨놓는 게 좋을 것 같아 하나씩 글을 올리고는 하는데 요새 너무 게을러져서 그런지 이미 낙찰까지 된 물건에 대해 뒤늦은 임장 후기이다.노원 중계그린 아파트 물건 분석7호선 중계역에 붙어있는 3,481세대로 대단지를 자랑하는 중계그린아파트에 경매 매물이 나와 입찰일 전에 현장답사를 다녀왔다. 세대 수가 커도 넓은 동간거리는 정말 장점으로 다가왔고 (모든 재건축 대상 아파트가 그럴 것이다.) 단지 입구랑 가까웠던 동인데다가 층수도 좋았으며 83㎡A타입으로 5월에 11층과 ..

2024. 5. 25. 18:34