여의도 재건축 단지 현장답사 후기

입지가 좋아 강서지역에 대표되는 지역으로 꼽히는 여의도에는 국회의사당부터 금융 관련 기업들도 많지만 오래된 아파트 단지들이 많아 현재 재건축 진행 중인 단지들이 많으며 향후 완공 후에는 더욱 달라질 여의도동이 궁금해져 현장답사를 다녀온 후기를 작성해보려고 한다. 

아실 홈페이지 출처

여의도동에 지어진 한양, 시범, 삼부 등 대부분 아파트들이 1970년대 건축되어 벌써 50년이 다 되어가는 아파트로 재건축으로 지정된 단지들이 지도에 많이 표시되어 있는 걸 확인할 수 있다.

여의도 한양아파트 재건축

1975년에 588세대로 완공된 한양아파트는 여의도동에서 제일 빠르게 재건축이 진행될 단지이며 재건축 사업을 통해 향후 956세대의 지하 5층~지상 56층까지 지어질 아파트단지이며 전용률이 무려 94%에 달하는 단지로서 아파트 사이에서도 높은 전용률에 속한다.

한양아파트는 신속통합기획으로 묶여 토지거래허가구역으로 지정되었으며 2024년 4월 26일까지 지정된 상태로 대출로 매수는 불가능하며 해당 지자체(구청)에 매매 허가를 받아야 아파트 매매가 가능하며 임대는 맞출 수 없고 실거주만 가능하며 토지거래허가구역의 연장 여부는 내년에 다시 확인해야 할 듯하다.

2017년도에 안전진단 통과된 후 재건축 사업이 거의 중단되다시피 하였다가 최근 오세훈 서울시장이 엮임 되면서 서울 내 재개발 재건축 사업을 빨리 진행하고자 신속통합기획을 추진을 하였으며 한양아파트는 시공사 선정을 눈앞에 두고 있다.

당연히 1군 브랜드가 낙점이 될 것 같으며 신속통합기획으로 인해 기존의 재건축과 다르게 최대한 얼마나 빨리 진행이 될지 지켜보고자 한다.

여의도 시범아파트 재건축

여의도동에서 가장 큰 1,584세대 수를 자랑하는 시범아파트도 1971년도에 지어졌으며 한국에서 최초의 단지형 고층 아파트라고 한다. 전용률 100% 채운 아파트이며 2017년도에 한양아파트처럼 안전진단통과는 받았지만 그 이후의 재건축 사업 진행은 불투명해졌다가 최근 오세훈 서울시장에 의해 신속통합기획으로 역시 선정되어 토지거래허가구역으로 지정되어 기간은 한양아파트랑 동일하다. 시범 단지는 65층까지 지어질 예정으로 완공되면 63 빌딩보다 높아질 전망이다.

제일 많이 주목을 받는 한양아파트와 시범아파트만 대표적으로 작성하였지만 여의도동의 아파트가 대부분 재건축 대상이므로 향후 새로 탈바꿈을 준비하고 있는 여의도의 미래가 기대되고 있기도 하다.

여의도 재건축 단지 시세

제일 빠르게 재건축이 진행된다는 얘기가 많이 나오고 있는 한양아파트는 국민평수 기준으로 올해 5월에 18억5천만원에 매매가 되었으며 구축인 만큼 전세 시세는 5억~5억5천만원 선에 매물이 나와있으며 소형평수가 있는 시범아파트는 제일 평수가 적은 60㎡는 최근 14억원대에 매매가 이루어져 있으며 전세는 2억중후반대에 매물이 나와있다. 여의도 재건축을 앞두고 있는 아파트의 국민평수에 가까운 면적들은 대략 20억원아팎으로 생각하면 될 듯 하며 잠실의 아시아선수촌이랑 가격이 비슷하게 형성되어있다. 

여의도 입지 분석

편리한 교통환경

5호선 여의나루역, 5·9호선 여의도역(급행), 9호선·신림선 샛강역 이용이 가능하여 광화문, 강남 등 일자리가 많은 지역으로 빠른 출퇴근이 가능하다는 장점이 있으며 올림픽대로를 비롯해 잠실, 강동, 하남 등으로 넘어가기에 좋으며 마포대교, 양화대교, 서강대교 등이 가까이 위치해 있어 서대문, 시청, 용산 등으로도 넘어가기에 좋다. 그리고 한강이 붙어있어 수상택시 탑승도 가능하다.  

일자리 많은 지역

강남 및 광화문과 함께 일자리가 많은 지역으로 꼽히는 여의도는 금융권의 대표되는 구역으로 증권사 및 은행들이 많이 위치해 있으며 국회의사당 또한 인근에 위치해 있어 여의도를 거주지역으로 삼아 거주하는 사람들은 편하게 도보로 이동이 가능한 특장점이 있는 지역이다. 또한, 앞으로의 미래설계도시로서 국제금융권의 핵심지역으로 꼽히는 지역으로 미래가치가 기대되는 여의도이기도 하다.

자연친화적인 지역

여의도 지도를 보고 있으면 샛강과 한강 그리고 공원들에 의해 둘러싸여 있어 꼭 작은 섬처럼 느껴질 만큼, 자연 친화적인 특색을 띠고 있어 쾌적하게 거주하고 업무 하기에도 좋은 지역이며 근거리에 산책 및 운동하기에도 좋아 특히 어린 자녀들을 키우는 가족에게는 거주 만족도가 좋게 느껴질 듯하다.

생활환경이 모두 갖추어져 있는 여의도

최고의 의학대학교로 뽑히는 가톨릭대학교여의도성모병원이 인근에 있으며 63 빌딩, 여의도에 유명한 벚꽃거리, 마트, 영화관 CGV, 더현대서울, IFC몰 등 쇼핑 및 문화생활까지 모든 생활환경이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능하다.

재건축과 재개발에 대한 용어는 별도로 정리하여 글을 작성할 예정이라 여기에 재건축에 대한 자세한 설명은 쓰지 않고 마무리하려고 한다.